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80㎡以下小三房 使用率提高OR舒适度“打折” 2014-12-26 10:19 来源：海峡都市报 责任编辑:王海云 我来说两句 |
在高房价背景下，市场上不少以 “小面积低总价”和“多个空间高使用率”的“小三房”赢得不少刚需购房者的青睐，如正荣财富中心78㎡舒适三房、阳光城大都会78㎡三房、东方名城禾郡74 |
户型：74㎡3房2厅1卫 1阳台
公摊：17%
使用面积：62平米左右
价格：预计12000元-13000元/平米
位置：端头套
配套：两梯八户
点评：除了西面房间的飘窗以及北面厨房外头的飘窗为全赠送、阳台为半赠送外，房源套内赠送面积并不多。
但这座楼在设计时，采用一梯多户的原则，减少了户均公摊，所以与其他高层一般在20%以上的公摊相比，该户型可以实现仅17%的公摊。
虽然通过低公摊扩大了使用面积，但在62平米实际使用面积内做3房，还是能看出局促性。比如两个次卧的面积一个是10平米左右，另一个仅8平米左右。当然做为刚需用房，该户型在厨房及卫生间的空间设计上也受到限制，会影响到日后操作舒适度。同时，卫生间离卧室距离偏远，略有不便。
阳光城·大都会
户型：79平米3房2厅1卫 1阳台
公摊：20%公摊
使用面积：70平米
价格：预计11000元/平米
位置：中间套
配套：两梯四户
点评：两个飘窗，一个阳台的面积赠送，增多了套内的使用面积。近70平米的使用面积能设计出较为紧凑的3房，两个次卧的使用面积均能达到10平米左右。
虽然得房率高，但卧室布局偏零散，动静不够分离，生活私密性都难免受影响。同时，厨房的净宽偏小，没有窗户通风不佳，也会给日常居家带来不便。
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