涵江区正荣白棠云麓楼盘售前隐瞒房子被抵押的真实状况，被抵押的房子销售给我们44户，承诺我们首付完一个月内网签办理好（2023.05以后购买的房子均未能网签备案），2个月内放贷款，但是事后我们才知道被骗了，这些房子是被抵押的。据悉，目前因开发商正荣、中核和招商银行之间存在矛盾和债务纠纷，目前房子无法解押无法网签，投诉无门。现提出几点诉求，望领导帮帮我们老百姓：
1.请求政府相关部门出面协调开发商限期15日内解押房子、办理网签和贷款放款，不能因为开发商和银行之间的矛盾而影响到广大群众的利益。????
2.由政府相关部门成立专班小组，协调解决楼盘解押和网签问题，密切跟踪并督促开发商保质量保时间给业主一个满意的答卷。作为政府相关部门，不能下达通知即可，而要跟踪落实到实处，直到问题解决。要执行日报告制度，保障群众的利益。
3.若15日内无法解决房子解押和网签，请让正荣退还我们首付的钱。老百姓辛苦了一辈子，买套房就这么难，投诉无门，开发商耍无赖打太极。
4.开发商正荣和销售售前欺瞒欺骗群众，侵犯消费者的知情权，请相关部门责令整改，并跟踪落实开发商整改情况。
以上为本人的诉求，请相关部门介入解决。
记者调查：
日前，东南网记者向该项目的开发建设公司—正嘉（莆田）置业有限公司了解情况。该项目商品房销售，根据该公司与招商银行莆田分行签订的借款合同及抵押协议相关约定向市场正常销售。2023年5月起，该公司按约定向招商银行莆田分行申请在建抵押房源解押便于准业主网签，但招行以项目剩余资产覆盖不了开发贷为由，拒绝出具网签同意函，多次与招行协商解决未能达成一致，影响20多户准业主未能正常办理网签等手续。“上述我司开发贷融资，地产开发公司向金融机构融资，将土地及在建工程进行抵押是行业普遍现象，不存在业主反映的‘欺骗’。”正嘉（莆田）置业有限公司回复表示，招商银行莆田分行单方面认为项目剩余资产覆盖不了开发贷同样与事实不符。目前，还在持续与招商银行沟通，推进已售房源解押和网签备案，保障业主的切身权益。
针对该事件，招商银行莆田分行则表示，正嘉（莆田）置业有限公司于2022年8月已将白棠云麓玺樾3期项目（争议项目）的部分在建工程抵押给招商银行莆田分行作为其贷款的担保，且目前尚未归还其逾期贷款。正嘉（莆田）置业有限公司自行销售了部分抵押房产，但该行的抵押权仍然受法律保护，正嘉（莆田）置业有限公司应当将销售所得价款用于归还贷款。在该项目保交楼的过程中，该行多次与正嘉（莆田）置业有限公司协商还款与解押事宜，并曾就该项目的类似问题形成妥善方案，即在归还部分贷款后该行配合解押。招商银行莆田分行亦就在建工程抵押的房源解押给出了可行方案，需要正嘉（莆田）置业有限公司给予积极配合。当前正嘉（莆田）置业有限公司受其资金安排的影响，无法落实前述方案，导致招商银行莆田分行无法出具网签同意函。
“已多次主动组织开发商和招商银行召开协调会督促双方就此事尽早达成一致意见。”作为主管部门，莆田市涵江区住房和城乡建设局1月15日函复内容基本与正嘉（莆田）置业有限公司一致，招商银行莆田分行以项目剩余资源覆盖不了开发贷为由，拒绝出具网签同意函，导致 29户已签署定购书并缴纳购房款的购房户无法办理网签及备案相关手续。目前，正嘉（莆田）置业有限公司与其融资方招商银行莆田分行正在进行有效沟通，待双方协商好即可向莆田市住建局申请办理备案及网签手续。同时，该局表示，购房者已付的相关购房款项均在监管账户，目前资金是安全的。
截至发稿前，东南网记者从莆田市住建局了解到，1月29日该局组织双方进行协商，初步商定29户将分成三批完成网签，春节前将完成第一批，具体方案由正嘉（莆田）置业有限公司与招商银行莆田分行细化。
报道详情：http://pt.fjsen.com/xw/wap/2024-02/05/content_31515585.htm
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