德租房法严控房租价格 房东涨租多或临牢狱之灾

据中国之声《新闻纵横》报道，有人说：“不租房的人不知道北京房租有多贵。”在这几年中，北京房价翻番上涨，而房租也经历了一个疯狂上涨的过程。有专家甚至表示，未来北京租房价格年长10%将成为常态。

而在欧亚大陆另一端，一直以房价、房租稳定著称的德国近来受到价格上涨的压力。昨天，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制，房租上涨过快的房东甚至可能面临牢狱之灾。这是为什么呢？德国的做法又是否值得我们借鉴呢？

2010年11月的一天，德国柏林，几名房客赤身裸体地闯进位于弗里德里希海恩区的一所公寓，抗议日渐高涨的房租。这段视频在网络上传播后，大受关注。

11月28号，在德国柏林有一些房客闯进了一间公寓，裸体抗议日渐涨价的房租，他们觉得租金越来越高，已经快要租不起了，他们脱光，戴上面具，还放着音乐，随着音乐跳起了舞蹈，大多数时候他们会赶在警察来之前逃跑。

事实上，柏林的房租价格已经比巴黎、伦敦、东京低得多。这要得益于德国多年来完备的租房法规。

《参考消息》时政新闻编辑室主任吴学兰：德国最早的时候有一部《明法典》，对于使用类的租房考虑得非常详细，而且德国在房屋建设的时候也有一部《住宅建设法》。房子建设的时候，一定要考虑公益和福利的基调，考虑了一些中低收入的群体。更有一部有关租房的法《租房法》，这个法非常具体，它规定，比如你房屋的租金在三年内上涨不超过20%，所有大中型的城市每年都要更新一个租价表，根据租价表各地再制定合理的房价。房东如果看到这个合理房价之后，你还给房客超过20%的房价，就可以对你罚款，如果你要价更高超过50%，就把你视为房租暴利的一种行为。

既然有了这么完善的租房制度，为什么这几年一向平稳的德国房租也开始连连上涨，逼得年轻人以裸奔的方式抗议呢？罪魁祸首还是2008年开始的欧债危机，许多原来在意大利、西班牙、希腊的投资者揣着热钱，看中了德国房地产的稳健。

柏林建筑师贝克：很多人都担心通货膨胀，这就将投资者推入了房地产市场，房产显然是更安全的投资。

外资大量涌入德国房地产，推高了房价，房租自然也跟着水涨船高。说到这儿，您可能想，德国人怎么这么傻，既然经济条件好，为什么不早点买房？其实，首先，德国人没有我们想象的那么有钱。

德国之声薛成俊：德国因为它各种税种非常多，各种保险非常多，所以说你最后到手的2千欧就已经算是很不错的收入，但是也有很高的，比如3千、4千、5千、6千都有，但是平均下来也就是2千欧的水平，房租大概能占到1/3要多。

其次，在德国人的字典里，衣食住行中，行是排在住的前面的。

薛成俊：虽然收入比较高，但是德国人他没有存钱的习惯，一般他比较喜欢旅游，他把很多的钱都是花在行上面，我们说衣食住行，德国人是倒过来的，他是行是最重要的，每年他会把钱发在外出旅游等。

而另一个更重要的原因，租房在德国不代表居无定所，颠沛流离：

薛成俊：房东是不能随便把房客给赶出去的，比如说房客是一个单身母亲，她就会受到特别的保护，给你举个例子，以前我想买一个房子，这个房子里面是住着一个单身母亲，带着一个小孩，在这种情况下，我不可以对她说这个房子我住了，我马上把你赶走，这是不行，或者说跟她好好商量，或者说给她一些补偿，就是说德国这个法律就是对房客的保护是非常严密的，非常到位的。

因此，大约每五个人德国人中就有三个是租房住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。这样看来，房租的飞涨引发政府关注就不足为奇了，新的房租法将以前的3年内租金的涨幅不得超过20%改为不超过15%。而回观国内，以北京为例，今年一季度北京市单套住房平均租金已较2008年上涨82%，几乎翻了一倍，这一上涨幅度甚至超过同期北京房价的涨幅。吴学兰认为，德国的经验值得借鉴：

吴学兰：立法的时候应该是关注一些低收入的群体，这几年我们在这方面也有大量的改善。再一个在关注出租房屋的时候，我们也应该像德国一样关注人性化的东西，要记住这个房子不仅人能够住，还应该出台一些具体的法规制度，保障租户的居住权，对于那种随便赶走租房的房东应该有惩罚。(记者 张加宁）