中国房价不会明显下跌

问：您怎样看待当前的高房价？

汪同三：现在房价的主要问题是上涨太快了、上涨太剧烈了，已经超过了经济的增长速度、超过了CPI的增长速度。房价上涨必然会带动总体价格水平上涨，带动CPI的上涨，带动PPI的上涨，这肯定对于经济稳定是不利的。而且，过快的房价上涨应该说是某种程度的泡沫，如果泡沫破灭的话，也会影响经济的稳定。我同意这种观点，高房价成为当前经济的隐患。

可喜的是，政府已经开始高度关注这个问题，前不久国务院常务会议已经制定一系列措施，来抑制房价的过快上涨。我想，就目前的情况来看，房价上涨还没有达到严重地影响我们宏观经济稳定发展的程度。

问：中国内地房价是否会像香港、东京那样出现大幅下跌？

汪同三：我们不能排除中国内地房地产市场也出现这样的情况。但是，分析一下中国内地和东京、香港市场可以看出，三地房地产供求关系不同。在东京和香港，当地的居民对于房地产的需求相对比较稳定。而中国内地经过改革开放实现经济高速发展，居民收入提高的速度也在全球名列前茅，加上大多数中国内地居民原来的住房条件相对来说比较差，因此，有更强烈的改善住房条件的需求。中国内地居民目前对于住房的需求比东京、香港居民更旺盛。而住房的供求关系，中国内地要比东京和香港两地紧张。因此，从这个意义来讲，中国内地的房价还不大可能出现像东京、香港那样明显的下跌。