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谨防财富积累的负面效应
——对当前房地产市场严重泡沫的思考
www.fjsen.com 2010-04-20 15:37   来源:文汇报    我来说两句

为什么会出现如此大规模、大范围的对房地产的投资与投机?这与我国经济特定发展阶段的财富积累效应相关;现在我们应当认真思考:如何更好地发挥国民财富积累的积极作用,谨防国民财富积累的一些负面效应给未来发展造成拖累

近一两年部分城市房价持续飙升,一个不可忽视的因素是投资与投机,由于这部分需求过大,房价被拉升到了非理性的高度,形成严重泡沫。为此国务院上周公布严厉措施,重点限制投资与投机需求。

值得深思的一个问题是,为什么会出现如此大规模、大范围的对房地产的投资与投机?笔者认为,这显然与我国经济特定发展阶段的财富积累效应相关;现在我们应当认真思考:如何更好地发挥国民财富积累的积极作用,谨防国民财富积累的一些负面效应给未来发展造成拖累。

财富积累本身并不能保障未来的持续发展

一国经济发展的基本标志是国民财富的增加,具体表现为物质财富和货币财富的数量扩张。然而,财富积累本身并不能保障未来的持续发展,处理不当反而会阻碍经济成长与社会进步,这方面的历史教训非常多。讲远一点,当初西班牙因航海业大发展和掠夺殖民地成了欧洲最富裕的国家,拥有的黄金数量让他国望尘莫及,但西班牙沉浸在对财富的享受中,终于在英国因工业革命兴起后走向沦落。说近一点,日本在工业化进程中积累起巨额财富后,先是国内形成了严重的房地产泡沫,后又用大量外汇储备到美国购买房地产等,而没能在实业发展和创新方面更进一步,结果与美国之间一度缩小的差距被再次拉大。

如果我国仍然停留在改革开放前的贫困年代,今天的房地产市场泡沫当然是不可想象的,“全民炒房”无疑以改革开放30多年形成的财富积累为基础。然而,伴随着整个社会的财富积累明显增加,尤其是一部分人先富起来、足够富足之后,财富积累的一些负面的效应开始凸现且逐步扩大。当前非常直观的例子有两个:一是对国外奢侈消费品的需求高速增长,近两年已经成为全球奢侈品消费增长最快的市场,总量规模很快将超过日本。二是房地产市场严重泡沫。


责任编辑:王秀钦
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