最后是一些地方政府不会谈判，这原因很少有人提，但的确是最重要的事实之一。政府也是“理性人”，他们会根据地块的机会成本来出售土地。房产开发热到来之前，很多原本属于国有企业的土地是亏损的无底洞，能“零地价”卖出去，只要开发商负责为职工买断工龄等安置问题，都能令官员们窃喜。棚户区改造项目也是如此。但现在气氛逆转，政府卖地时会先暗自计算好：这块地旁边的楼盘开盘价多少，两年后房价再涨15%能卖多少，所以我得把土地起拍价定在这个房价的多大一块比例。这个政府暗自划定的比例连同所有税费，肯定会超过预估价格的50%。换句话说，一些地方政府成了所有房地产项目的“大股东”。

　　如此一来，房地产成本就理所当然地成了“永远说不清楚”的秘密了。假设任志强把他开发的某个地块成本完全公布了，也只不过是提醒当地政府去好好透视一下，然后检讨“我为什么卖便宜了，隔壁那块地该提价多少”。我想，连任志强自己也说不清楚他下一个项目的利润率吧，因为，他根本就不是“大股东”。

　　(作者系房地产业内人士)