“楼市拐点已现”言之过早

随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，以及70个大中城市当中，9月份二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，由于二手房市场反应更加敏感，因此有专家表示，可以说楼市提前出现了拐点。(10月19日《京华时报》)

从9月份房地产数据看，楼市调控有了实质性进展，取得了实际效果。如果仅仅以房价走势论调控成效的话，那么，从数据看效果比预想的好，价格变化比预想来得快。这再一次表明，中央政府把控经济包括楼市的能力是强大的，也表明房地产调控的信心。

18日70个城市房价数据公布后，市场情绪高涨，大部分专家认为，房价拐点提前到来，房价下跌大幕拉开。而笔者认为，说房地产市场实质性拐点来临还言之过早，房价实质性回落还有待调控政策的持续性。

从数据上分析，环比来看，70个城市中仍有24个城市房价在上涨；同比来看，价格与去年同月相比下降的城市仅为1个；从投资来看，前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年仅仅回落0.9个百分点，其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%，投资增速仍在高位；从景气指数来看，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，仍在景气区间。

从市场具体情况分析，一线城市房价仍在拉锯状态，最多是滞涨，中心城市房价真正有实质性下降的也并不多。二三线城市房价仍在走高，只是涨价幅度缩小而已。不过，经过前期大幅涨价后，二三线城市房价一直维持在高位，在这个高位继续走高，即使涨幅比例不大，但绝对金额并不小。

同时，必须清醒看到，支撑房价走高和拉楼市调控走偏的力量博弈已经进入白热化。热钱的大举进入、市场流动性的充裕，使得各种行业、各个市场都受到了冲击，各种商品价格都在一轮又一轮上涨。在这种情况下，调控楼市，单单不让房价上涨甚至还要让其适当有所降低确实难度不小，纵使利用强制的行政手段，摁住房价也是一大考验。特别是在股市不景气、存款负利率、百姓理财出路少的前提下，抑制楼市投资不容易。

老生常谈，也是更需要关注的是楼市调控对土地财政、房地产税收的冲击，正在动地方政府的“奶酪”，使得调控面临来自某些地方政府的强力抵触，这是楼市调控进入深度博弈期的最大危机。对于多少年来对房地产GDP、土地财政和房地产税收依赖惯了的一些地方政府来说，甚至触动到了其“底线”，他们很可能会百般抵制。国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要实行限购政策，然而，至今执行这一政策的城市却寥寥无几。

9月份70个城市房价数据公布后，专家从中窥见的拐点充其量只是数据拐点而已。即便一些城市出现滞涨停涨现象，基础也是不巩固的，对此必须保持清醒头脑。不能被数据蒙蔽了眼睛，更不能陶醉于拐点已经出现而放松调控。我认为，只要稍有松懈或者默认，一系列楼市调控政策将会很快出现反复，甚至走回头路，从而造成房价报复性反弹。

因此，房地产市场调控依旧任重道远，需要继续坚持，不断发力。在坚决落实好国八条的基础上，应该督促房价上涨过快的二三线城市尽快出台限购政策，从而彻底打消开发商和一部分地方政府对楼市调控的幻想。