“业主围攻降价楼盘”违背契约精神

一边是为开发商降价促销叫好的购房者，一边却是因为开发商降价而资产大幅缩水的老业主。近日，上海多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。（10月25日《上海证券报》）

开发商大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，百万财富就此蒸发，业主围攻开发商，希望开发商退房或者退差价，表达“资产保值”的诉求，动机不难理解。也不可否认，09年楼市低迷之时，深圳、武汉等地开发商因楼盘降价给老业主补过差价。此前北京市京贸国际城从售价最高的每平方米2.6万元降至每平方米1.98万元时，曾对部分业主给予了差价补贴。但是，那是因为开发商做过相关承诺，有据可查。现在仅凭售楼员说过“楼盘不降价”，没有“白纸黑字”做证据，业主围攻开发商没道理，砸开发商的场子还涉嫌违法。

市场领域有一句耳熟能详的口头禅，那就是“投资有风险，买房须谨慎”。投资房产也没有稳赚不赔的丹书铁券。尽管谁都不愿意接击鼓传花的最后一棒，但是投资也好，自住也好，在市场高位时买房就要做好最坏的打算，预见到房子也有跌价的那一天。

从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。开发商目前采用的购房合同多是房产局的范本，此范本并没有房价下降业主要求退房或者补偿差价之类的规定。除非开发商与业主有补充约定，购房合同的双方是平等法律关系主体，购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖。只要开发商没有违约，住房没有质量问题。房价下降并不影响购房合同的法律效力，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。于情于理，业主围攻开发商都说不过去。从开发商自身利益和目前房价走向来看，即便开发商此前赚了暴利，也不可能退房和补差价，如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将更加糟糕。房地产市场秩序与市场契约精神都会受到破坏。