“5元门禁卡收100元”是无奈非智之举

市面上成本不到5元的一张小区门禁卡，办理时却要收100元（包含押金、制卡费、每月管理费）的费用。在福州湖东路的晓康苑里，物业服务中心设置这样的收费标准，让不少在里面的上班族无法接受。不办卡，进去上班就要排队登记。每天上班得排长长的队等，迟到就变成了常事。即便如此，大部分上班族仍不愿办理门禁卡。他们始终认为，物业服务中心存在乱收费的嫌疑。(3月26日东南网)

住宅区的功能是居住，建造住宅区的目的也是为了居住。如果在住宅区里办公司，把住宅区变成准商业场所，是对住宅区功能的转移，对业主居住者的基本权利必然造成一定程度的损害。譬如，人员比原来多而杂了，更容易混入不务正业或有不轨行为的人，住宅区的安全系数便有所降低，老人小孩更得小心提防。又如人多了，必然会更加嘈杂，影响住宅区的安静；垃圾量必然有所增加，加重物业管理的负担。

业主和业委会，对住宅区里的商业公司，有点无可奈何。驱赶、禁止吧，没有执法权力；报警、诉讼吧，于法无据。即使收取公司老板的物业管理费和治安费，恐怕也难以谈妥达成一致。所以，通过“天价”（包含押金、制卡费、每月管理费）门禁卡来维护业主的基本权利，也是业主委员会的无奈之举。事实证明，这不是有效之举。因为在此住宅区上班的职员，照旧可以选择不办“天价”门禁卡，宁可在门口排长队等候登记。结果无疑是，业主委员会或物业公司依然收不到这些公司的费用。

其实，业主委员会不妨发布公告，申明理由，要求各公司通报职员人数，按人头缴纳治安费和物业管理费以及适量的对小区居民的补偿费，三项费用的多少可以谈判协商。如果能够协商成功达成一致，并缴纳费用后，即可按职员人数发放免费门禁卡。否则寻找法律法规依据，或者通过全体业主投票表决，决定是否允许在此住宅区进行商业办公。所有的纠纷，最终可以通过法律渠道彻底解决。否则，由“天价”门禁卡而起的纠纷将绵延不绝。