保障房贵过商品房，物价部门要积极有为

媒体报道厦门保障房突击涨价，引起网友热议，网友呼吁有关政府部门给出详细的涨价依据。一部分保障性商品房申请户已经放弃选房，更多的申请户决定先选房，再考虑买不买。面对记者的采访，厦门市有关部门始终三缄其口。（11月10日 东南网）

厦门保障房的价格有多高？有细心的网民算了一笔账，结果是当地保障房如以洋塘小区限价商品房为例，当初建设资料显示均价控制在5200元/平方米，但现在的正式售价是8500元/平方米，价格超出了计划六成多。而按照当地和由国家的有关规定，保障性商品房购房者只持有40%的产权。也就是说，如按100%完全产权换算，洋唐小区每平方米销售均价则超过2万元/平方米，远高于周边的在售普通商品房价格。保障房价格贵过商品房，失去了保障房建设的本义和作用。

这样的保障房价引发争议不可避免。一方面是群众认为由于钢材、水泥等基本建筑材料降价，建房成本随之降低了，房价不但不应该上涨而且还应该下降；而另一方面却是政府有关部门认为虽然一些建筑材料降价了，但近些年来的建筑人工成本等却大幅上升，导致建设成本增加，房价自然要上涨。

客观而言，双方的说法都没错，都是市场变化的客观述说。问题是，社会之所以对保障房价格上涨不满，关键不是不允许保障房涨价，而是认为这些涨价不透明。要想消弭社会对保障房价格上涨的质疑，不能仅靠政府建设部门一家的自说自话和模糊回应，而应该由公证的第三出面来化解。而这一点，物价部门责无旁贷。

按照国家和地方保障房政策的有关规定，保障房的销售或租赁价格，要以建房成本为依据进行合同。同时建房成本都必须由地方审计、物价尤其是物价部门最终核定的成本为依据，在不盈利的基础上进行销售或出租。

也就是说，在进一步推进保障房成本等透明的过程中，物价部门对保障房建设的成本，要进行科学充分的监审，尤其是在一些重要的成本项目（建材价格、建设人工费用）发生明显变化，并容易引发社会争议的时候，在决定销售或出租前都必须进行常规的定期监审和指定监审，并向社会充分公示，接受社会监督，看有关所谓的成本项目是否科学合理。只有有关建设成本信息及时、透明合理了，质疑之声才有可能消失。

但可惜的是，在厦门有关保障房价格的巨大争议中，除了当地城建部门对舆论模糊的回应根本无法释却社会疑虑外，真正能够解释清楚的相关物价成本监审信息，却一直是缺位的。就此而言，此前当地物价部门的作为，显然是不到位甚或无作为的，他们把自己当成了保障房价格争议和质疑中的看客，忘记或模糊了自己依法行政、透明行政、服务为民的根本职责。

作为城市保障房价格的实际操作人、经办人和监管者，面对社会不断高涨的保障房涨价的质疑，地方政府物价主管部门不应该再闷不吭声，而是要切实负起责任，把这当作一个服务社会、释疑群众，有效实践政府与社会良性互动的契机和平台，主动出击，积极作为，通过有效的城市保障房成本监审及资料详细公开，回应社会大众的必要关注和疑问。这是建设服务政府、透明政府的必须。