中国房价并非不能普遍下降

畸形发展的中国房地产，尤其是高房价，既让亿万羲黄子孙不堪重负，又在很大程度上扭曲了中国社会之价值观，并且对中国经济和政治等方面带来了难以估量的不良后果。

然据南方都市报消息，2015年2月5日，全联房地产商会执行会长、著名房地产专家任志强在首届“广东省地产全行业领袖新年峰会”上称：“第二季度房地产市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9到12个月的时间。”他估计到今年的第4季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。

果真会如“任大炮”所言吗？

在回答这个问题之前，我们不妨先看看“任大炮”之前的另外一个预言： 2014年中国房价不可能降。

但事实是，2014年中国好多地方的房价普遍出现下降，有的降幅还很大；而且，2015年2月17日，国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，1月份，全国70个大中城市新建商品房价格同比下降的城市有69个，上涨的城市有1个，就同比价格变动幅度来看，最高涨幅为0.8%，最低为下降10.5%。

诚然，“任大炮”有时“预言”得确实很准。因此，不少人，包括有些媒体和一定层面的官方，将其视为神人。实际上就一定意义而言，正因为存在“任大炮”等既得利益者的诱导，以及媒体等的推波助澜，所以，有的“预言”才会成真，才会很准。

其实就整体来讲，像“任大炮”这样的既得利益者的有关房价等方面之言论，大都不足为信。例如，早在2006年，“任大炮”就声称，历史证明房价永远都是上涨的。可人人都知道，现实不可能真是如此。何况，“王婆卖瓜，自卖自夸”之道理，本该人人都清楚。

另据2015年2月25日《华西都市报》报道，从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。对此中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，对楼市来说，不动产登记将会对买卖双方的心理预期产生一定的影响，但总体来说，仅一项政策对楼市的影响十分有限。

顾云昌之说，貌似很有道理，然并非完全如此。譬如，中国好多地方房价的下降，在很大程度上就归功于“限购”这一政令。换言之，不动产登记会对中国房价的下降产生较大的作用。尽管有官方人士声称不动产登记不具有反腐功效，但地球人差不多都知道，中国相当多的商品房是掌握中各色权贵手中，而其多是腐败分子或腐败分子的利益共同体，一旦被一一查处，那对中国楼市的影响是不言而喻的。

不错，在过去几年的各地政府工作报告里面频频出现的诸如“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等词汇，在2015年中国31个省(区、市)的 “两会”中，已经不再是热门，多地甚至未在政府工作报告中提及楼市。

但是，中央层面不可能任由房价上涨；而且，有的地方“睁一只眼，闭一只眼”地看待房地产，并不能改变或者消除促使房价下降的更多客观因素。

譬如，正像中国著名学者、《大国空巢》一书作者易富贤所讲，中国经济高度依赖房地产，比如海南经济36%依赖房地产，房地产泡沫一旦破裂的话，地方债务将会不断的提高。中国以前房价不断提高是因为25岁到34岁的人口不断增加，城市化率从2000年的36%增加到2014年55%，农民进城也要买房子。但是现在25岁到34岁的人口在2015年达到顶峰，房价暂时稳定下来，但不能长久，因为人口结构决定了稳定期是很短的，到2020年，人口急剧下降，意味着房价继续下降，并且农村人口也没有多少增长，房地产基本上已经到顶了。

然而，任志强、陈宝存等一大批既得利益者，却一再地回避这些客观因素，而刻意放大或者歪解其它一些影响房价上涨的因素，进而诱导中国普通民众于高价位时进入楼市，甚至千方百计地试图误导中国决策者。其中，不少中国媒体、商用或御用之专家等方面的发挥着“助纣为虐”的作用。

还有，面对央行降息等消息，不少所谓的专家又跳将出来，忽悠老百姓赶紧买房，而不少普通老百姓也心动了。其实，老百姓大可不必如此，因为貌似你占便宜了，但本质上你还是吃了大亏。

事实上，中国现在的商品房已经足够多；而且，正在建设或者待建的也很多。对此，很多房地产开发商都心知肚明。就一定意义而言，正因为这样，所以2014年全国房地产用地同比下降25.5%。

说白了，只要亿万中国普通老百姓不要迷信任志强、陈宝存等既得利益者，也不盲从地方刺激房地产或者任由房地产畸形发展的一些做法，即不贸然出手购买商品房，那么，房价就不可能出现上涨，更就不可能居于高位。相反，房价还会普遍地一降再降。

概而言之，笔者罗竖一认为，中国房价并非不能普遍下降。因此，建议亿万中国普通老百姓不要于高价位时盲目进入楼市。