放宽二套房贷可促优化重组

央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

近日股市上涨，接近3800多点。在这种情况下，央行联合有关部门调整房贷政策，积极救市，这能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢？如果能够的话，这是否等于把其市场风险直接转移到银行手里呢？

事实上，这是央行进一步放宽政策，向市场释放需求信号，鼓励房市发展转型升级，调整产业结构，使那些不适应房市发展的房企顺利解套，对那些高品质有风险承担能力、有发展潜力的房企进行优化重组，从而降低政府债务风险，减少土地财政依赖，维持房市繁荣与稳定。

明代哲学家王阳明曾说，“世儒之支离，外索于刑名器数之末，以求明其所谓物理者，而不知吾心即物理，初无假于外也。”也就是说，解决问题的本身，还得由房企自己解决，而不是孜孜以求仅靠政策解套吃饭。央行政策只不过能救一时，并不能救房市与房企一世。如果它们自己本身发展不好，问题重重，消化不良，就是怎样救也无济于事。反过来说，那些发展好的房企，就是不用央行救市，也能生存发展。

说到底，政府救市应该正本清源，积极消除土地财政饥渴症、城市病。目前，世界上许多大宗商品的价格都在下跌，而且持续低迷。在这种情况下，有些地方的房价还在上涨，或者说没有降多少、降到位。因此央行放宽政策救市还必须与当地房市、房企发展的具体情况结合起来，跟房市房企结构调整结合起来，跟拧干市场泡沫水分结合起来，主动消化市场，这样才能解围脱困。

就央行货币政策调控灵活运用而言，还需要懂得运用之妙存乎一心。这个心就是要让房企知道不该造时就不造，而地方政府不该卖的地也不能卖，土地及房屋市场价格不是越高越好，要适可而止。