最近六周，深圳新房成交量下跌趋势十分明显，下跌幅度非常巨大。限购令出台当周，新房成交多达2598套。限购后第一周成交量急泻至1401套，急跌46%；限购后第二周再缩量到507套，相比限购当周下跌八成。随后两周，成交量有所反弹，也仅有800套左右。最近两周，深圳新房成交量结束反弹，调头向下，连续下跌。上周成交量只及限购令出台当周的一成七，跌幅达到83%。

同期，深圳新房成交均价从22380元／平方米跌至18000元附近，有约两成的跌幅。业内人士认为，实际上，新房价格并未出现下跌，而是更多呈现高位僵持的特点。均价下跌主要是成交结构影响的结果，即大户型、中高价住房受限购令影响不能成交，实际交易的多为中低价位、中小户型的房子，从而拉低均价，形成新房价格下跌的错觉。(东南网手机版)