北京房价：四环分水岭 内涨外降
来源：新华网 2012-02-26 编辑：黄水来

五环外项目价格出现实降

与2011年7月价格相比，五六环之间可比较的28个项目中，有13个项目降价幅度超过10%，降价幅度高的楼盘如龙景湾甚至高达三成。冯联联认为，与五环内相反，五环外的价格出现了“实降”，也带动了全市成交价格的下降。五环外是低价项目的主要聚集区，项目的目标客户趋同，价格竞争比较激烈。

在2011年上半年调控政策影响下，刚需购房者的价格预期降低，观望情绪浓厚，价格降幅成为了吸引购房者的重要筹码。

新入市项目降价空间大

据链家地产市场研究部统计，2011年成交的土地楼面价格仅为5246元/平米，相比2010年降低了30%，与2009年相比仍有11%的降幅，其中有四环内有的地块楼面价仅为7760元/平方米。以拿地到预售最快一年估计，部分低地价的项目将在年内入市。冯联联认为，由于土地成本低，开发商未来可讲价空间增大，或将给未来项目销售带来影响。

链家地产市场研究部冯联联认为，从当前整体市场来看，成交处于低迷，而相比城区，郊区库存压力更大，在面临较大的销售压力情况下，开发商或将进一步降价。