北京房价：四环分水岭 内涨外降
来源：新华网 2012-02-26 编辑：黄水来

郊区低价项目为成交主力

从目前北京楼市销售情况看，郊区刚需项目成成交主力军。北京中原市场研究部统计数据显示：截至2月20日，今年至今北京供应的期房商品住宅套数合计为22个，供应的住宅套数为5362套，总建筑面积为62.2万平米，而签约情况则非常惨淡，22个项目合计签约仅843套，签约面积合计为8.65万平米，总去化率仅仅为15.7%。

在22个项目中，签约的843套住宅绝大部分都为低价项目，超过100套的项目集中在郊区，签约比较多的项目有大兴龙湖时代天街签约均价为11124元/平米，本期累计签约104套。而通州的K2·百合湾均价仅17929元/平米，而该项目之前最高签约均价超过3万元/平米，本期累计签约了115套。

在20个项目中，郊区占据绝对多数，除5个城区项目外，郊区占大部分，其中昌平、房山、大兴、顺义项目供应比较多，在2012年春节后这几个区县有可能成为价格调整比较早的区域，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。（记者 刑飞）