SOHO中国北京楼盘下个月起提价2%
来源：新华网 2012-02-26 编辑：黄水来

关于今天开始下调存款准备金率对开发商的影响，潘石屹认为，从去年下半年开始，开发商的资金状况非常紧张，愿意出让土地的人非常多，绝对不会因为调低了0.5%的存款准备金而缓解缺钱的状况。

经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同带来独家评论。潘石屹涨价的原因是什么?底气从何而来?

韩世同：因为望京SOHO房价差不多卖到7、8万一平方米，上涨2%相对于购买这部分物业的人，比率其实非常少，每平方米大概加千元，对于真正买得起的人应该是个无关痛痒的数字。我觉得潘石屹是一个媒体炒作高手，很少打广告，经常都是用这样的一些手法就可以引起媒体的高度关注，引起真正想买物业人的注意，知道他在卖写字楼，估计是噱头。

主持人：去年SOHO中国给自己定的销售目标230亿元，但是最终只完成了109亿，还不到预订目标的50%，今年他仍然把自己的年度销售目标定在了230亿元，一经公布引发了高盛、还有瑞银等同行接连的质疑，认为过于乐观，现在潘石屹又乐观的宣布涨价，您是更看好潘石屹这样的信心，还是更同意同行对于他的担忧?

韩世同：我是比较同意同行的担忧，因为去年潘石屹主要归结于上半年市场比较好，而他没有货，但至少去年计划就不是太有合理性，只完成一半。难道今年的任务就可以突然变戏法的大幅提高50%以上?我觉得要在目前的环境下实现的可能性非常小。

主持人：高盛发表的研究报告就说SOHO中国预计今年的销售额只有117亿元，瑞银认为今年的销售目标可能只有166亿，都比SOHO中国的231亿要低了一半左右。另外其实今年还有一个大环境，中央还将会坚持房地产政策不动摇，促进房价的合理回归。虽然限购的政策不会影响潘石屹销售他的商业地产，但是在房价下降的大趋势下，他的定价策略是什么?