一季榕市区商品房均价13035元/㎡
来源：东南快报 2012-04-21 编辑：唐丽萍

本报讯（记者许才芳）福州市第一季度经济形势分析会昨日举行，会上结合一季度以来的数据，分析了福州楼市的情况。福州市房管局分析，由于限购政策继续实施，加上部分购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导，市场观望气氛浓厚，预计商品房成交量很可能进一步下滑。而随着商品房销售量的下降和房地产开发企业资金压力的加大，开发企业必然采取降价或打折优惠等手段促销，因此，商品房价格下调还有一定的空间。

此外，房管局还建议协调金融部门，落实人民银行“首套房”购房贷款优惠政策，首套房贷款利率调整到基准利率的90%以下，从信贷上支持首套购房群体需求。

新建商品房价格略降房企资金链尚未出现断裂情况

据市房地产交易登记中心统计，一季度市区商品房销售均价为13035元/㎡（含各类保障性住房），同比下降4.29%，其中商品住宅销售均价为12974元/㎡，同比下降2.19%；一季度市区办公用房均价为19231元/㎡，同比上涨29.92%；商业用房均价为25978元/㎡，同比下降3.88%。

从福州市房管局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。仓山某楼盘：每平方米降价1000-1500元，降价幅度在10%左右；仓山另一楼盘：每平方米降价1500-2000元；晋安区某楼盘：156套商品房价格平均下降1010元/㎡；市区也有多个楼盘采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米降价1000元左右，降价幅度约15%，其中一楼盘均价从8009元/㎡降至7350元/㎡。

考察市区部分在售楼盘重新备案调低“一房一价”情况，可以看出，年初以来市区有近20个在售商品住宅楼盘申请了“一房一价”价格调整备案，调低幅度不等，售价约下调10%。如仓山一楼盘的2#楼从原备案均价11442元/㎡调整为10757元/㎡，3#楼从原备案均价12004元/㎡调整为9332元/㎡，4#楼从原备案均价11769元/㎡调整为11235元/㎡；晋安区某楼盘的二期5#楼从原备案均价16307元/㎡调整为15534元/㎡，6#楼从原备案均价17320元/㎡调整为14699元/㎡；马尾区一楼盘三区6#、7#和8#楼从原备案均价9764元/㎡调整为9167元/㎡；台江区一楼盘1#楼从原备案均价22998元/㎡调整为20130元/㎡；晋安区一楼盘从原备案均价16584.1元/㎡调整为15244.9元/㎡。