毕业季来临厦房屋租赁市场很淡定
来源：厦门商报 2012-05-22 编辑：唐丽萍

探因

刚需转向二手房买卖

去年此时岛内房租早已节节高涨，为何今年却“风平浪静”？“自去年初厦门实行‘限购令’以来，很大程度上打压了购房欲望。不少人纷纷选择租房过渡，增加了租赁市场需求。”厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，若再加上“准毕业生”，房租上涨便是可想而知了。

厦门大学金融系副教授陈善昂表示，去年住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的“救命稻草”，也因此，不少房产中介纷纷将房子“转售为租”，同时炒作租赁市场，使其不断升温，价格不断上涨。不过，这一情况在今年悄然改变。

“去年压抑了整年的刚需在今年爆发，他们纷纷从租赁市场撤出，转而投向买卖市场。”郭忠宗告诉记者，此举在很大程度上减轻了租房市场房源不足的问题。权威数据显示，今年春节后，厦门一手房、二手房市场成交不断回暖，尤其是继3月成交量井喷之后，4月厦门楼市新建住宅成交3095套，同比上涨了169.13%；二手房成交量也比去年同期增加近一倍。

再者，去年房租涨幅过快，已经“透支”了部分上涨空间，同时，岛外租赁市场也不断发展，也在一定程度上减轻了岛内的租房市场压力。

预测

下月或迎租赁高峰

不过，尽管眼下房屋租赁市场还算平静，但业界预测，不出一个月，这一市场将会变得火爆，届时房租也有可能会上涨。

“现在是‘准毕业生’刚步入社会的时期，对于租房市场的需求还比不上6月、7月时那么大。”丹厦房产卧龙晓城店一位工作人员告诉记者，厦门有不少高校，再加上受区位优势及福厦高铁等影响，外地毕业生也将一齐涌入厦门，到时候市场需求集中爆发，或将推动租赁市场升温，导致价格上涨。

业内人士表示，眼下正是租赁市场的平稳期，既能找到好的房源，租金也不会太高，建议毕业生们把握时机，提早“下手”，租到合适又“平价”的房子。