各地政策频频微调 楼市旺季降至
来源：新华网 2012-05-23 编辑：黄水来

链家地产市场研究部认为，从5月前3周的成交数据来看，八成的重点城市成交量环比4月同期均出现10%以上的涨幅，表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季，季节上的原因还包括，由于网签的延后性，“五一”黄金周的促销往往集中表现为5月第二周的成交高涨，第三周成交量则趋于高位稳定状态。

从政策面看，近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响也会逐步显现。房价的普遍趋稳，甚至一些城市房价的小幅上扬对观望中的准购房人心理预期产生着影响，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期显现信心不足，购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，观望需求在逐渐释放。

中原地产认为，从2011年下半年来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但是政策底部确已出现，楼市整体市场逐渐筑底，但市场不存在大幅涨价基础。从目前整体市场来看，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面，仍然存在平均成交均价下行的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目还存在可能会迎来一次补跌过程。