在高房价背景下，市场上不少以 “小面积低总价”和“多个空间高使用率”的“小三房”赢得不少刚需购房者的青睐，如正荣财富中心78㎡舒适三房、阳光城大都会78㎡三房、东方名城禾郡74㎡3房、中庚香江万里71㎡三房等等。

那么把原来做两房的面积，做成三房，业主的居住舒适度会“打折”吗?

“这就要取决于，楼盘是通过赠送面积、减少公摊来实现三房，还是在有限面积内挤出‘小三房’来实现功能需求的。”建筑设计师庄衢平说道。

在这个“看图买房”的时代，购房者挑选“小三房”的时候要注意，不要被户型图所迷惑。因为许多户型图并没有标出具体的尺寸数据，很多效果图都把比例放大，看起来布局设计都十分合理。对此，有业内认识建议，为了保证日常生活的质量，比较实用的小户型，卧室的净宽要在3～4米，卫生间的净宽在3米以上，厨房的净宽为2～3米，客厅的净宽4～5米。购房者在挑房的时候，可参照标准看“尺寸”买房。

那么，在房企大做户型文章的情况下，“小三房”的使用率到底有多高呢?购房者能否淘到舒心的“小三房”?本期“私人订制”就挑选出4个“小三房”户型为您解析。

本期专家团：CRIC克而瑞福州机构高级分析师 黄彬

厦门树风设计顾问有限公司设计师 庄衢平

东方名城·禾郡

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