房地产调控不能轻易“生变”

早春二月，有两则与房地产相关的消息备受关注，一是新年第一次国务院全体会议强调，要继续从严调控房地产市场不动摇，促进房价合理回归。总理讲话言犹在耳，立即有人顶上来，大胆出位地说“房价下跌很可怕，房地产调控可能要中止”。而春节前，同一声源又“大胆而负责任地说”，在房价最高的北京，价格不会大幅下跌。

去年春上，楼市调控僵持胶着状时也打过一轮心理战，“炮轰地产新政”的地产商跳出来布道说，连续两月PMI指数下滑，中央政府承受不了，派出大队人马摸底楼市，以防调控“误伤”经济，诱导媒体得出一厢情愿的“地产政策很快转向”的结论，接着又有关于京浙沪放开三套房贷的无厘头新闻。如是者三,今年的把戏只是故态复萌地重演，是同一出戏的上半场和下半场。这几天与相关人士大胆出位言论相伴的，是亦真亦幻的房贷放松新闻同声相应，亦充斥报端。

两年多来，一道道金牌密集出笼，往昔充满“动物精神”的沸腾的楼市终于冷却下来。与去年市场的僵持胶着相比，今年市场降温十分明显。以南京为例,今年一月的房产成交量2100套左右，而去年同期是7200套。数量型和价格型的货币政策工具交替作用使资金链紧绷，持续的银根紧缩让各家商业银行视房地产贷款为“雷区”，物业税利剑高悬、全面去杠杆化成为狙击楼市投机客的利器。应该说，房价过快上涨态势初步得到控制，经济和金融风险得以缓释，调控取得了阶段性成果。

但是，要清醒地看到，房地产调控取得的只是阶性成果，尚不到鸣金收兵的时候。历次调控无功而返的教训说明，房地产是个极易被泡沫鼓噪的行业，其需求伸缩弹性大，杠杆率高，以小博大适合投机。纵观近百年来的历次金融危机，无一例外都绊倒在这块硬石头上。此轮危机的教训也说明，一国经济泡沫程度首先表现为房地产泡沫，它既是起因，更是结果，对经济和民生的危害性极大。