二套房首付下调：支持居民自住和改善性住房需求

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例。有评论称房地产的春天来临。此次松绑到底是“刺激性政策”还是“符合百姓期待”，且听各位聊一聊。

改善居住品质得到鼓励

蓝维维（新浪微博用户）：以自住性和改善性需求为主，国家重点培育这一部分“刚需”，同时配套出台普通住房2年以上销售免税政策，既打击炒房，又鼓励改善居住品质。在产权登记大背景下，此举鼓励选择更好的楼盘，那些有良好物业服务，优雅环境，良好配套，户型设计好，得房率高，性价比高的房子永远是受消费者青睐的。

邓苏梅（新快报记者）：此次调整个人住房转卖营业税政策,最大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。比如，如果购房者购买的二手普通住宅是3年房,则在此前需要缴纳100万元×5.5%=5.5万元营业税，现在则因为超过了2年可以免征，省下了5.5万元税收。

陈劲松（深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长）：放松一线城市二套房限购为什么重要？1.一线城市新房主要在新区，与二手房并不重叠竞争；2.很多旧房正是刚需盘，而且在市区方便；3.由于限购，人为打断了改善方卖旧换新的正循环。

“炒房团”不再闹腾了

朱振鑫（民生证券研究院宏观研究员）：央行的房贷新政两个重点：一是鼓励组合贷，以后组合贷可能不再只是个摆设，二是将二套房首付比例下调到40%（有房有贷）和30%（有房无贷）。不能否认这利好房地产，但不要夸大。房地产的赚钱效应正在弱化，房产造富的时代结束了。

宗良（中国银行国际金融研究所副所长）：这一政策，是落实今年《政府工作报告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要举措，体现了稳增长的意图，并非所谓“刺激性政策”。全国不同地区和城市房地产市场有不同特点，如一些一线城市需求较为旺盛，而二、三线城市需求偏弱，需要根据不同的情况灵活调整。此次调整给市场留下了空间，不同地区和不同金融机构能够灵活调整。目前，我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策，也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看，调整后，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，能够防止投机性需求的膨胀。

慢慢会是每个家庭两套房

温彬（中国民生银行首席研究员）：随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大的空间。此次下调二套房最低首付比例、再结合近期央行的两次降息，可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力，有利于改善民生，同时也有利于房地产市场的平稳健康发展。

宋文杰（我爱我家市场研究中心评论员）：首付比例下调，意味着改善性需求的置业门槛大幅下降，杠杆效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。

李文杰（中原集团首席运营官COO）：现在每个家庭是可以两套的。我认为一线城市应尽快优化限购政策，鼓励家庭“卖一买一，或卖二买一”，这样既盘活现有存量，释放改善需求，又可以挤出存量供应，稳定房价。

李大霄（英大证券首席经济学家）：这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定剂股票市场的稳定有重要作用。