农民不“上楼”皆因上楼成本太高

在河南遂平县褚堂乡马庄村，一座新型农村社区被黄灿灿的油菜花和绿油油的麦田包围。村支书介绍，新社区一共占地60多亩，设计有6个户型550多套房子。因为村民拒绝上楼，自2012年建成后至今已经空置了3年之久。在豫东、豫南、豫北等地，类似老村拆不掉新社区唱“空城计”的现象同样存在。（6月16日《经济参考报》）

“楼上楼下，电灯电话”是农村人几十年的梦想。农民是多么热切地希望像城里人一样住上楼房！可是，为何现在有楼不住呢？

天下没有免费的午餐。那“高大上”的楼房，想来不是免费随便住的。如果是免费住，自然是不住白不住，相信早就住满了人。既然是楼房空着，那就说明农民住进楼房是需要成本的，而且这个成本高得农民无法承受。

第一个成本就是购房成本。可以推测，这楼房不是白送的。很多地方建城镇保障房都缺乏资金，哪里有闲钱去建农村社区呢？河南作为中部省份，县级政府的财力不会大到在农村免费为农民建房的程度。既然政府没有财力提供免费楼房，那建造楼房的开发商要获取开发利润，必须销售楼房。因此农民要上楼必须要买房。如果按照一套房子100平米，一平米按2000元计算，不算税收，仅仅房价就需要20万。而在农村，农民花费20万能自己的宅基地上，建一个宽宽敞敞的二层小楼了。这样算下来，买楼房住不划算，自然就不会住。

或许有人说，农民如果上楼住了，可以用老房子和宅基地折价冲抵房款，这样购房成本会低一点。是的，折价后，农民是少出一点购房款，但终归要拿出真金白银购房的，否则开发商如何挣钱？农民也不傻，自己现成的房子不住，拿出来换楼房还要补交一部分购房款，折腾一圈也未必是自己满意的楼房，图个什么呢？

第二个成本就是生活成本。上了楼房，生活方式多少要改变一些，至少天然气要用，自来水要用。这气费和水费对于农民来说就是凭空多出来的开支。此外，楼内房间的设计是按照城镇人的居住习惯设计的。农村的一些生活设施也许没地方放。农民会感到房间狭小压抑，给生活带来不便。

第三个成本就是生产成本。农民从事农业生产，有一些生产设备。这些设备以前是存放在自己院子里。如果农民上了楼房，那么原来的老房子也必然被推到转化为耕地，生产设备就没有地方存在。为解决这个问题，那时好心的开发商就会盖个仓库供生产设备存放，可是仓库不会被免费使用，收取保管费是免不了的。这难道不是在生产设备折旧之外多出来的成本？

农民不是想上楼，而是这个楼实在上不起！搞新农村建设是好的，节约土地也是好的，但是如果以这个为名，变相在农村搞房地产开发，或者为了个人政绩搞一些不适合农民需求的工程，那就不好了。农民不上楼，问题不在农民，那些拍脑袋搞农村社区建设的官员好好想想问题在哪里吧。