京二手房网签挤末班车 日签3千套
来源：北京晨报 2011-12-11 编辑：黄水来

专家支招

急于出手未必划算

根据北京中原市场研究部调查显示，主要的热点过户区县，集中在经济适用房集中的昌平和交易量比较活跃的朝阳等区县。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，部分经济适用房业主想通过自转，使房子变成商品房，进而上市交易，实际上并不一定合适。“目前看，最低计税价格上调的幅度并不明确，可能翻倍，也可能很少。”张大伟说，“现在转让除了要缴纳一笔10%的土地出让金，还要缴纳个税和契税。以后再出手虽然不用缴纳土地出让金，但是还要二次交纳个税等，如果在5年内再出手还需要交纳营业税，所以并不一定划算。”