专家认为深圳投机炒房时代已结束
来源：新华网 2012-07-01 编辑：黄水来

“只要想买房，就能有办法”，深圳投资客老王说。

虽然深圳楼市限购令仍在执行，但由于降准与降息，再加上经济增速下滑，市场仍预期楼市可能会被“松绑”。在这种预期催化下，近期深圳楼市有回暖迹象，部分投资客判断买点已出现，开始使出各种解数购房。

4月，老王“成功”出手，买下位于深圳梅林关口的一处价值200多万元的房产，这是老王在深圳的第五处物业。在眼下的深圳楼市，像老王这样的投资客不在少数。同其他投资客一样，老王自己早已不具备购买资格，他买房用的是妻子妹妹的“房票”。

深圳2010年9月出台的限购令规定，能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房。正是这条规定，为深圳投资客们提供了一条“通道”。从去年上半年起，有些人就开始为身边一些没有深圳户籍的人士缴纳社会保险，至今已满一年，恰好可得到购买一套住房的资格。深圳地产圈将这种购房资格称为“房票”，而将投资客这种代缴社会保险、曲线获得购房资格的方式称为“养房票”。按目前深圳社会保险缴纳规定，“养”一张“房票”的成本为数千元。老王从去年3月起为他没有深圳户籍的妻妹缴纳社会保险。一年下来，老王的妻妹已具备购房资格。

从一般的商业逻辑看，“养房票”是有风险的。要是被委托人拿了房子后不还给投资客怎么办？

一位深圳资深地产从业人士介绍，有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。

“全权委托”就是投资客A利用B的“房票”买房。之后A和B到公证处进行全权公证，B将房产相关的全部权利全权委托给A。这样，A就成了住房的实际控制者。