专家认为深圳投机炒房时代已结束
来源：新华网 2012-07-01 编辑：黄水来

“虚拟债务”则是指A在利用B的“房票”买房前，与B先虚构一份债务协定。在房子到手后，A持债务协定“起诉”B。B则申请将房子变为抵债资产，A通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。

“其实，还有两种特殊‘房票’，不需要走那么多法律程序。”上述人士称，“一种是潮汕人。在深圳富人中，有相当一部分为潮汕人。潮汕人以人丁兴旺为荣，家中兄弟姊妹众多，并且家族观念很强。用亲属的‘房票’买房，方便又没有风险。因此限购令不会对深圳的潮汕富人构成太大影响，这或许也是深圳房价坚挺的理由之一。另一种是公司法人。有些投资客经营着法人实体公司。他们可利用公司法人名义买房。若投资客自己信用良好，在银行又有大笔贷款的话，申请贷款会更顺利。这同刚需申请贷款相比，完全是两种渠道。”

虽然有人养“房票”买房，但也有资深房产投资客认为，要对房地产市场保持一份谨慎。老刘投资房产多年，在国内楼市投资几乎从未失手。近期虽有不少投资客想尽办法入市，老刘却并未动心。他认为，“养房票”完全没必要。“我想买也可以想办法买到，但我暂时不会有动作。房产暴涨数倍的时代已过去了，再也不要指望通过炒楼获得暴利。现在投资楼市需要眼光，更需要耐心。”

深圳中原地产董事总经理李耀智表示，近期深圳楼市成交放量主要是由刚需拉动的，但是刚需也会带动改善性需求和投资需求，特别是从5月末至今，确实有一些投资需求入场。“投资需求入市很可能是因房价调整已近底部的预期所致。虽然我个人依旧对市场不乐观，但是未来房价下跌空间不大。”李耀智认为，投机炒房时代已结束了。未来投资房地产的方式是长线持有，并且可能难以获得以前的超额收益。